2020年12月16日上午，河南俊卿律师事务所任文刚律师受邀参加济源广播电台的直播节目，与听众朋友们分享所有权中的建筑物、相邻权、以及用益物权中的居住权三方面的法律问题。

01

建筑物

       我们国家有高层或者是多层建筑物，一栋建筑物存在着多个所有权人，我们一般就叫做业主。如果这个房屋是拿来住的，是住宅；如果拿来做生意，就是经营性的用房。

       业主对于建筑物内的住宅和经营性的住房专有的部分，就是在房产证内的部分，享有专有所有权。对于专有部分以外的，就是我们共有和共同管理。业主有权对于专有的部分进行占有，使用，收益和处分。

       对于专有部分以外的，就是我们共有和共同管理，比如说电梯、走道、楼梯、水箱、外墙面、水电管的主线路等等。另外，建筑区的道路，除了城镇公共道路以外，属于业主共有。

02

相邻权

       著名的6尺巷的故事（“千里捎书只为墙，让他三尺又何妨？万里长城今犹在，不见当年秦始皇”），里面其实就涉及到了相邻关系。

       比如：最近有一个当事人咨询，他被别人告上法庭，原因是他家的空调，对着别家的阳台在吹，影响到了别人的生活。这个当事人的行为其实就是对相邻权的一种侵权，因为空调与隔壁家的距离一般不能够少于4米如果走少于4米的时候，就要有必要对于空调的外机进行其他地方的更改，以免影响到对面家的生活。

       邻居之间无论是土地还是建筑物，都不能够妨碍对方的通行、引水、排水，以及不要占用了别人的建筑物，不要影响别人的通风、采光。如果给对方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

03

居住权

       法律上的居住权讲的是对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权应当采用书面的形式订立合同，居住权合同包括了双方当事人的姓名、名称和住所，住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。

       居住权的设立方式有三种，第1种是通过合同来设立，这是最主要的方式，第2种是遗嘱，住宅所有人也可以以遗嘱的方式为他人设立居住权，比如:某人立遗嘱，他死了以后他的房子给谁住，第3种，通过法院的判决去设定居住权。

       除了当事人另有约定，居住权一般是无偿设立的。而且设立居住权应当向登记机构办理居住权登记，居住权自登记时设立。